معادلة ‏الشهادة ‏للوظيف ‏العمومي

للحصول على وظيفة في الوظيف العمومي، فالشهادة المعادلة لكل شخص عنده شهادة أو ديبلوم، يستطيع أن يستخرج هذه الشهادة ليمنحوك رتبتين إضافتين وهذه الرتب بمثابة رتبتين فرعيتين للديبلوم الخاص بك.

1- الشهـــادة المعادلـــــــــــة هــي عبــارة عــن وثيقــة تستخـــرج مـــن مفتشيــة الوظيــف العمومـــي عبـــر الــوطن و دورهــا أنها تفيــد صاحبهـــا بالرتــب و المناصـــب التــي لـــه القــدرة علـــى أن يمتحــن فيهـــا بديبلومــه فــي الوظيـــف العمومي.

2- بإمكان جميع المتحصلين على شهادات جامعية أو شهادات التكوين المهني، طلبها والحصول عليها من مفتشية الوظيف العمومي التابعة لولاياتكم .

3- بخصوص المتحصلين على شهادة الماستر، بإمكانهم استخراج شهادتين معادلتين واحدة خاصة بشهادة الليسانس وواحدة خاصة بالماستر.

4- بخصوص المتحصلين على شهادات سواء جامعية أو تكوينية، ننصحكم تخرجو شهادة معادلة لشهادتكم هكدا تسهل عملية توظيفكم وتكون عندكم حظوظ أكبر في النجاح.

الملف الخاص لطلب الشهادة المعادلة

بالنسبة لخريجي الجامعة :

- طلب خطي.

- نسخة من الشهادة المراد معادلتها.

- نسخة من كشف النقاط مع كشف البكالوريا.

بالنسبة لخريجي التكوين :

- طلب خطي.

- نسخة من الشهادة المراد معادلتها.

- شهادة مدة التكوين.

- شهادة مدرسية.

مكان إرسال الملف :

- المديرية العامة للوظيف العمومي .

حظ موفق للجميع.

lire plus

اللبن ‏أو ‏الرايب ‏وفوائده

اللبن أو الرايب هي تلك التسمية لذلك الحليب المحول ذو الإستهلاك الواسع منذ القدم فكان دائما حاظر في الطاولة و له فوائد عديدة، هذه بعض من فوائد اللبن الرايب التي لا تحصى والتي أثبتتها الكثيرمن التجارب والدراسات الحديثة.

وأهمها : 

1- أن تناول اللبن يساعد على التخلص من مشكلة تراكم الدهون في منطقة البطن (الكرش). 

2-  يحتوي على بكتيريا نافعة تساعد في الهضم والتخلص من الأنتفاخ وتعمل على تطهير المعدة من الفضلات وتخليص الحلق من البكتيريا المسببة لرائحة الفم الكريهة ويفضل تناوله في الليل أو قبل النوم لاكن بكمية معقولة.

3-  يحرق الدهون في الجسم ويقوي العضلات وأفضله لذلك ما كان غني بالكالسيوم الذي يساعد على تحفيز الجسم لحرق الدهون وعدم تكون كميات جديدة منه في حين أن الغذاء قليل الكالسيوم يزيد من إنتاج أنزيمات منتجة للدهون.

4-  غذاء علاجي، فاعليته في تقليل الإصابة بسرطان القولون، لقدرته على زيادة نشاط الجهاز المناعي.

5-  قدرته على خفض نسبة الكولسترول في الدم.

6-  مقاومته للالتهابات الطفيلية.

7- البروتين الموجود فيه يستطيع خفض ضغط الدم.

8-  يتوفر فيه الفيتامينات الضرورية للحياة (ب1, ب2, ب3, ب5 ,ب6 ,ب12 ,أ ,ك ).

9- تتركز فائدة اللبن في مادة (اللاكتوز باشيلس) وهي ميكروب ميكرسكوبي الحجم يهاجم الكائنات غير المرغوب فيها، وهي لتطهر 

الأمعاء وتقضي على ما مقداره 85% من الجراثيم الضاره بها.

10- يعد من الأطعمة سهلة الهضم فهو أسهل من الحليب.

11- يحتوي على قيمة غذائية عالية فهو أنسب طعام للمسنين.

12-  ذو فائدة علاجية وغذائية ووقائية بإذن الله لأنه يزيد المناعة وقدرة التحمل، ويعمل على تقوية الجهاز الهضمي والدورة الدموية.

13-  يؤخر أعراض الشيخوخة وترطيب البشرة ونضارتها وجمال العينين لمن داوم على أكله.

14-  خط دفاعي قوي يوقف ترسب الكولسترول على جدران الشرايين وخاصة التي تغذي القلب والمخ.

15- يساهم في التجديد الدائم والحيوية الثابتة وجمال المظهر وسلامة الأجهزة من الأمراض.

16-  يقوي المعدة ويقطع الإسهال ويخصب البدن ويسكن الحرارة.

17-  يتلف العصبات القولونية في المعدة والأمعاء.

18-  مفيد في حالات إلتهاب الكبد والكلى وضعفهما وتخمرات المعدة حيث أنه طارد للغازات.

19-  يدر البول ويكافح الحصى في المثانة والكلى ويذيب الرمال.

20-  مفيد لحالات تصلب الشرايين والوهن. 

21-  يهدئ الأعصاب. 

22-  لا تكب الماء الذي يرافق اللبن (زلال اللبن ) ففيه علاج لترسبات الكلى.

الحمد لله الذي رزقنا بنعمه.

lire plus

كيف تصبح مهندس ناجح ‏how to be successful engineer ‎

كيف تصبح مهندس ناجح how to be successful engineer 

كل إنسان مثقف ومتعلم يسعى دائما لتطوير الذات لذا سنقدم لكم نصائح من ذهب لتكوين وتطوير الذات و الرقي إلا الأفضل .

1- لا تقم بعملين فى وقت واحد فتفقد التركيز على الاثنين، فسر إتقان العمل هو التركيز عليه وحب ذلك العمل يساعد على تخطي كل الصعوبات والعوائق التي يمكنك مصادفتها.

2- لا ترهق نفسك لان الاعمال الهندسية تحتاج الى مهندس مرتب زهنيا فالتركيز مهم للغاية لذا يجب أن تكون بكل طاقتك.

3- اذا احسست بارهاق اثناء العمل فحاول ان تستريح وتتوقف عن العمل.

4- لا تستهين بملاحظات الناس، ولا تحتقر أيا كان مهما كان إنسانا أو عاملا بسيطا، فنجد في النهر ما لا نجد في البحر.

5- لا تتردد فى اعادة عمل لا يتطابق مع الشروط والمواصفات الهندسية فإتقان العمل مهم للغاية.

6- لا تطلع الناس ( فريقك ) على تفاصيل عملك الا فى الضرورة.

7- استعن دائما بمحاسب او مساعد مهندس لتظبط امورك المالية أو غيرها المتعلقة بتخصص أو بشعبة أخرى، فكل واحد متخصص في مجال معين. 

8- سجل دائما ملاحظاتك في دفتر حتى ترجع اليها وقت الضرورة لكي تبني أفكارك الواحدة تلوى الأخرى وبذلك تصل إلى نتائج أفضل.

9- خذ وقتك فى التفكير اثناء القرارات وعدم التسرع.

10- قول كلمة ( لا ) فى بعض الاحيان انقاذا لك.

11- الصدق هو صفة المهندس الناجح والفشل هو الكذب بعينه.

12- صاحب وصادق من يزيدك ولا ينقصك سواء ماديا او اجتماعيا او نفسيا.

13- الغضب والانفعال الزائد هما صفات المهندس الفاشل.

14- لا تتخذ قرار منفردا استشير واسال و استعين باهل الخبرة.

15- يجب ان يكون لديك نظرة ثاقبة بعيدة المدى ولا تنظر تحت قدميك.

16- اللياقة ليست بالكلام فقط ولكن بالتصرفات المناسبة فى الاوقات المناسبة.

17- لا تتهاون فى حق نفسك ولا تتنازل عن حقوقك ولا تتركها لمن يتلاعب بها.

18- احذر التوقيعات مثل الخطابات والاوراق الرسمية و الفواتير ...الخ.

19- النظام والترتيب وحفظ الاوراق و المستندات من صفات المهندس الناجح.

20- حاول دائما الاطلاع والبحث عن المعلومة ولا تنتظر ان تاتى اليك.

21- يجب ان تحدد انت الطريق الذى تود ان يعاملك به الناس ولا تتركهم يحددوه بمعرفتهم.

22- لا تشغل تفكيرك بتوافه الامور وصغائرها.

23- المهندس الناجح يكون عنده القدر الكافى من المعلومات الادارية والقانونية و المحاسبية ...الخ.

24- المهندس الناجح الذى له القدرة ان يتعامل مع كل الطبقات و المستويات و الفئات ...كل باسلوبه.

25- اسال نفسك كل مساء ماذا قدمت وماذا حققت واسال نفسك عن اخطاء هذا اليوم وطور من نفسك.

26- اختار المكان الصحيح دائما اثناء عقد الاجتماعات.

27- حاول ان تحبب الشخص الاخر فى العمل الذى تقترحه عليه.

28- عندما تقدم اقتراح لمديرك قدمها فى صورة هادئه و مهذبه ولا تكن فى صورة اوامر صريحة.

29- اذا استطعت ان ترى الاشياء من وجهة نظر الشخص الاخر فهذا من صفات المهندس الناجح.

30- الاعتراف بالخطاء ميزة وهى اول طريق التصحيح.

31- احسن وسيلة لتجنب الجدال هو تجنبه.

32- ان ذكر محاسن من امامك هو اول الطريق لكسب قلبه.

33- ان الابتسامة واللين يحققان مالا يحققه العبوس والشحوب.

بالتوفيق.

lire plus

كيف ‏أودع ‏شكوى ‏بعد ‏تعرظي ‏للنصب ‏على ‏الأنترنت

للافادة نقدم لكم نموذج وصيغة إيداع شكوى الى وكيل الجمهورية ضد شخص عند التعرض للنصب أوالاحتيال أو خيانة الأمانة مثل السرقات التي تحدث في الفايسبوك.

شكوى ضد شخص عن النصب والاحتيال وخيانة الأمانة هي من الشكاوى التي كثر البحث عنها في ظل انتشار البيع على مواقع الأنترنت وبالخصوص مواقع التواصل الاجتماعي فايسبوك، والمنصات مثل وادكنيس والشراء والبيع على المواقع وبذلك كثرت السرقات والاحتيالات حيث بعد دفع الثمن عبر ccp أو بريدي موب أو بالتحويل البنكي وببطاقة بايسيرا، يقوم البائع بالتهرب عن تسليم البضاعة. نقدم لكم في هذا المقال نموذج شكوى ضد شخص عن جريمة النصب والاحتيال وخيانة الأمانة، ويمكن تعديلها بالاضافة والنقصان.

                                    *******

الشاكي السيد: .................

ابن ...............................

الساكن بـ ……………….........

رقم الهاتف......................

المشتكى به السيد: ...........

الساكن بـ .......................

في حالة عدم معرفة اسمه الحقيقي يكتب المشتكى به: ضد مجهول الحامل للاسم ........................ على موقع التواصل الاجتماعي .........................، وصاحب رقم الهاتف ................................... أو أي معلومة عنه 

                               إلى السيد وكيل الجمهورية

                               لدى محكمة ...................

                                      *** 

شكوى بالنصب والاحتيال وخيانة الأمانة وفقا للمواد 372 - 376 من قانون العقوبات.

      سيادة وكيل الجمهورية المُحترم،

أتقدم إلى سيادتكم المُحترمة بهذه الشكوى ضد السيد ........................... المشار إليه أعلاه، بتهمة النصب والاحتيال وخيانة الأمانة وفقا لأحكام المواد 372 - 376 من قانون العقوبات، ملتمسا منكم ومن سيادتكم فتح تحقيق ومتابعته قضائيا.

      وأتشرف سيدي وكيل الجمهورية بعرض وقائع القضايا كما يلي:

 - حيث أنني اتفقت مع المشتكى به على شراء ............................. عن طريق الأنترنت في موقع التواصل الاجتماعي فايسبوك الذي كان حسابه الشخصي المسمى بـ................................... (صورة عن حساب المشتكى منه على الفايسبوك، وثيقة مرفقة).

 - حيث قمت بالتفاهم مع المشتكى منه على ثمن البضاعة وكيفية توصيلها إلى عنواني الخاص ومدة الاستلام

- حيث طلب مني المشتكى منه في الأخير أن أقوم بتحويل المال إليه على حساب بريدي جاري يحمل الرقم ......................... (صور المحادثة، وثائق مرفقة)، مع العلم أنه عند إرسال المال إلى الحساب المطلوب ظهر في جهاز البريد أن الحساب البريدي تابع للسيد ............................................. المشتكى منه (صورة من مستند الدفع، وثيقة مرفقة).

- بعد أخذ ورد معه طلب مني تصوير مستند الدفع الذي يُبيّن تحويل المال لحسابه حتى يقوم بإرسال ما طلبته منه لولايتي في الحين وأخبرني بالمدة الزمنية التي استلم فيها ما طلبته، واتفقنا على ارسال الشيء المبيع مع شركة خاصة بنقل البضائع.

 - لكن ما ان استلم المشتكى منه المبلغ عبر التحويل البريدي والمتمثل( كتابة المبلغ بالأرقام والأحرف) عشرون ألف دينار (20.000 دج) حتى قام بحظري على حسابه الفايسبوكي وغلق هاتفه مباشرة مع العلم أني حاولت الاتصال به لمدة أسبوع لكن دون جدوى (صورة تظهر أن المشتكى منه قام بحظر حسابي، وثيقة مرفقة). 

- حيث تبين مع الوقت بأنني تعرضت للنصب والاحتيال وبعد البحث عن ذلك الاسم المستعار تبين من خلال بعض منشورات الأشخاص بأنه قام بالنصب والاحتيال على الكثير وقد أرفقتكم ببعض المستندات والمحادثات التي تثبت النصب والاحتيال علي في المرفقات.                

- سيدي وكيل الجمهورية المحترم،

- في الأخير، ألتمس من سيادتكم الموقرة القيام بفتح تحقيق ومتابعة المشتكى منه.

المُرفقات:

صورة عن حساب المشتكى منه على الفايسبوك.

صور المحادثة توثق الاتفاق بيني وبين المشتكى منه.

صورة طبق الأصل لسند التحويل البريدي "Bon de versement".

صورة تظهر أن المشتكى منه قام بحظر حسابي.

صور لمحادثات تبين أن المشتكى منه قد قام بالنصب والاحتيال على أشخاص آخرين.

صورة طبق الأصل لبطاقة تعريف

مع كافة التحفظات.

اذا كنت تحوز على جميع هذه الصور الإلكترونية ، يمكنك تقديم الشكوى عبر موقع نيابتي وتحميل جميع الوثائق التي ذكرناها مع الشكوى.

https://e-nyaba.mjustice.dz/choix.php

كما يمكن أيضا تشكيل هذا الملف و التوجه الى الامن الحضري أو فرقة الدرك الوطني ليتم سماعك و فتح التحقيق مباشرة.

منشور للمعرفة. موقعنا غير رسمي. ولا نتحمل اي إساءة فهم للمعلومات المقدمة.

lire plus

أدعية ‏رمضانية

ردد بلسانك

لّا إِلَهَ إِلاَّ أنتَ سُبْحَانَكَ إِنِّي كُنتُ مِنَ الظَّالِمِينَ

 لّا إِلَهَ إِلاَّ أَنتَ سُبْحَانَكَ إِنِّي كُنتُ مِنَ الظَّالِمِينَ

 لّا إِلَهَ إِلاَّانتَ سُبْحَانََ إِنِّي كُنتُ مِنَ الظَّالِمِينَ

أسْتَغـفِرُ اللّه الـذيْ لا إلـهَ إلّا هُـوَ الحـيُّ القيّـومْ وأَتُوب إليه

أَسْتَغـفِرُ اللّه الـذيْ لا إلـهَ إلّا هُـوَ الحـيُّ القيّـومْ وأَتُوب إليه

أَسْتَغـفِرُ اللّه الـذيْ لا إلـهَ إلّا هُـوَ الحـيُّ القيّـومْ وأَتُوب إليه

اللّهُمّ اغْفرْ للمؤمنِينَ والمؤمِنات وَالمُسلمينَ والمُسلماتْ الأحيَاء منهُمْ والأمواتْ

 

اللّهُمّ اغْفرْ للمؤمنِينَ والمؤمِنات وَالمُسلمينَ والمُسلماتْ الأحيَاء منهُمْ والأمواتْ

اللّهُمّ اغْفرْ للمؤمنِينَ والمؤمِنات وَالمُسلمينَ والمُسلماتْ الأحيَاء منهُمْ والأمواتْ

رَبّنـا آتِنَـا فيْ الدُّنيَــا حسنةً وفيْ الآخرَة حسنةً وقِـنا عذاب النّـار

رَبّنـا آتِنَـا فيْ الدُّنيَــا حسنةً وفيْ الآخرَة حسنةً وقِـنا عذاب النّـار

رَبّنـا آتِنَـا فيْ الدُّنيَــا حسنةً وفيْ الآخرَة حسنةً وقِـنا عذاب النّـار

سُبحَان اللّـه وبحمدهِ عَدَدَ خلْقِه ورضَا نفسه و زِنَة عرشه ومِدادَ كلماتـه

سُبحَان اللّـه وبحمدهِ عَدَدَ خلْقِه ورضَا نفسه و زِنَة عرشه ومِدادَ كلماتـه

سُبحَان اللّـه وبحمدهِ عَدَدَ خلْقِه ورضَا نفسه و زِنَة عرشه ومِدادَ كلماتـه

لاحَوْلَ ولاقُوّة إلا باللّه

لاحَوْلَ ولاقُوّة إلا باللّه

لاحَوْلَ ولاقُوّة إلا باللّه

اللهم ارحمني برحمتك 

اللهم ارحمني برحمتك

اللهم ارحمني برحمتك

اللهم أحسن خاتمتي 

اللهم أحسن خاتمتي

اللهم أحسن خاتمتي 

اللهم أعني على طاعتك

اللهم أعني على طاعتك 

اللهم أعني على طاعتك 

سبحان الله والحمد لله ولا إله إلا الله والله أكبر

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم

تاج الذكر :

لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد و هو على كل شيء قدير.

تاج التسبيح :

سبحان الله و بحمده عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه و مداد كلماته.

تاج الدعاء :

ربنا آتنا في الدنيا حسنة وفي الآخرة حسنة و قنا عذاب النار.

تاج الإستغفار :

اللهم أنت ربي ﻻ إله إﻻ أنت خلقتني وأنا عبدك وأنا على عهدك ووعدك ما استطعت أعوذ بك من شر ما صنعت أبوء لك بنعمتك علي وأبوء بذنبي فاغفر لي فإنه ﻻ يغفر الذنوب إﻻ أنت.

تاج التحصين :

بسم الله الذي لا يضر مع اسمه شئ في الارض ولا في السماء وهو السميع العليم.

تاج تفريج الكرب :

لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين.

تاج راحة البال : لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم.

إذا نويت نشر هذه التيجان فانوي بها خيرا لعل الله يفرج لك بسبب ذلك كربة من كرب الدنيا والآخرة

وتذكر :

أن تفعل الخير ولا تستصغره فلا تدري أي حسنة تدخلك الجنه.

وكن سببا في تذكير الكثيرين بذكر الله لتنال أجر من قرائها

إذا انتهيت من القراءة.

سبح ، استغفر ، صل على النبي ﷺ 

 منقول من عمر آل عوضه

سبحان الله العظيم رب العرش العظيم سبحان الله وبحمده عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته لا حول ولا قوة الا بالله العلي العظيم اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين صلاة تنفك بها العقد و تزول بها الكرب و تقضى بها الحوائج

سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم لاحول ولا قوة الا بالله العلي العظيم 

أستغفر الله العظيم الذي لا اله الا هو الحي القيوم واتوب اليه 

اللهم صلي وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وأصحابه أجمعين

‏- سُبحان الله .

- الحمدلله  .

- لا إله إلا الله .

- اللهُ أكبر .

- سُبحان الله و بحمدهِ .

- سُبحان الله العظيم .

- استغفر الله و أتوبُ إليهِ .

- لا حول و لا قوة إلا بالله .

- اللهُم صل على نبينا محمد .

- لا اله الا انتَ سبحانك 

اني كنت من الظالمينَ .

lire plus

نصائح لمرافقة الطفل ‏قبل ‏وبعد ‏وفاة ‏أحد ‏الأقارب

 نصائح لمرافقة الطفل قبل وفاة أحد الأقارب

في مواجهة فقدان أحد الأحباء، وحينما نواجه حادث بهذه الأهمية، يصعب مواجهة القاصر والطفل الصغير، و شرح له الحقيقة بدون حصوله على صدمة.

إذا كانت وفاة أحد الأحباء بالنسبة للبالغين هي أصعب حلقة يمكن مواجهتها، فهي أكثر صعوبة بالنسبة للأطفال الصغار، الذين لا يزالون غير واضحين بشأن معنى الموت و غير ناضجين عاطفياً ليكونوا قادرين على مواجهة ذلك.

 تصف هذه المقالة كيف يفهم الأطفال الموت بناءً على أعمارهم ونقترح بعض المفاتيح لمرافقتهم في مواقف من هذا النوع، مثل محاولة الحفاظ على جميع الإجراءات الروتينية الممكنة، و تجنب الحديث عن الموت مع الطفل الصغير إلا إذا رغب في ذلك، فلا داعي للتسرع في القيام بذلك. القرارات التي تؤثر عليه ومراقبة سلوكه عن قرب.

مرافقة الأطفال في فقدان من تحب: أسئلة وأجوبة وحلول مواجهة موت الأحباء والمقربين هي أصعب لحظة في حياة أي شخص، وأكثر من ذلك في حياة الأطفال. لبعض الوقت ، كان علماء النفس وغيرهم من المتخصصين يحملون أفكارًا مثل أن الصغار لا يعانون أو لا يحتاجون إلى المرور بلحظة حداد. لحسن الحظ، تم استبعاد هذه المعتقدات، واليوم، يتم فهم الحاجة إلى مرافقة القاصرين حتى يتمكنوا من عيش هذه المواقف بالطريقة الأنسب.

 أولا، من المهم معرفة كيف يفهم الأطفال مفهوم الموت: في المرحلة الأولى، التي تغطي حتى سنتين من العمر، الموت مجرد كلمة. لاكن يطور الطفل، ذو حوالي ستة أو ثمانية أشهر، "فكرة ديمومة الكائن" التي تسمح له بالشعور بغياب الأشخاص المهمين بالنسبة له، أي أولئك الذين أقام معهم علاقة قوية. ومع ذلك ، فهي فترة ، كما توضح الرابطة الإسبانية لطب الأطفال AEP ، "يتفاعل الطفل مع الموت بعدم الفهم واللامبالاة". بين سنتين وست سنوات من العمر، من جانبه، فإن الطفل الصغير "يفهم الموت على أنه حدث عابر، شيء أسطوري"، حسب الرابطة الإسبانية لطب الأطفال AEP. في سن الخامسة أو السادسة تقريبًا، يبدأ في قبول ماهية هذه الحقيقة. في محاولته للفهم، يسأل أسئلة حول كيف تسير الأمور في المكان الذي توفي فيه الشخص (هل الجو بارد؟ أين سيعيش ؟ هل يراني؟ هل يمكنني الإتصال معه بالهاتف؟ ، كيف ينام؟ ، هل سيأتي ليحضر لي هدية عيد ميلادي؟) وحول رعايته ورفاهيته ( هل سأستمر في الذهاب معه ويصطحبني إلى المدرسة، إلى كرة القدم، من سيصطحبني الآن؟ ). كما يلاحظ و يبدي عن قلقه من أن الموت يؤثر على الأشخاص من حوله (هل ستموت؟ أو إذا مت، فمن سيعتني بي؟). هكذا يقول للمرشد له.

دعونا نتحدث عن الحداد. دليل عملي للتعامل مع الموت مع الأطفال والمراهقين ، من تحرير مؤسسة ماريو لوسانتوس ديل كامبو (FMLC) الإسبانية.

يشير هذا الدليل إلى أنه من الضروري دائمًا الإجابة بصدق وأخذ "العمر المعرفي" في الاعتبار، نظرًا لأن "هناك أطفال في الرابعة من العمر يفهمون عمليًا كل شيء وآخرون فوق سن العاشرة يحتاجون إلى تفسيرات أبسط. تذكر أيضًا أنه عند مناقشة الموضوع معه، يجب توضيح أربعة مفاهيم أساسية: أن الموت لا رجوع فيه، وأن جميع الكائنات الحية تموت، وأن جميع الوظائف الحيوية تتوقف بعد الموت وأن الموت له تفسير وهو جسدي و روحي. أن تكون واضحًا ومحددًا يمنع الطفل من تطوير الأوهام التي ستؤذيه في المستقبل. يشير AEP الرابطة الإسبانية لطب الأطفال إلى بعض التوصيات المحددة لمرافقة الأطفال الذين يعانون من فقدان أحد الوالدين أو شخص آخر قريب جدًا. تم سردها أدناه. 

1. الحفاظ على أكبر عدد ممكن من الروتين حاول إجراء تغييرات في الروتين اليومي وفي البيئات التي يتحرك فيها الطفل بأقل قدر ممكن. بهذا المعنى، إذا كان من الممكن توقع الموت العلم لله سبحانه وتعالى، لاكن في حالة الأمراض القاتلة وفي المراحل النهائية، فمن الجيد أخذ إمكانية حصوله بالحسبان. يمكن تغيير مقدمي الرعاية والجداول الزمنية وغيرها من الإجراءات الروتينية بحيث يكون الانتقال تدريجيًا "بالتعاون مع الشخص الذي سيموت" . و بهذه الطريقة ، "أولاً ، سيكون مقدمو الرعاية مع الطفل معًا ، ثم يفسح مقدم الرعاية الرئيسي الطريق للشخص الذي سيبقى وسينسحب قدر الإمكان من الروتين المركزي للطفل. يجب على مقدم الرعاية الجديد تلبية جميع احتياجات الطفل الصغير.

 2. تحدث مع الطفل عن الموت لا ينبغي تجنب موضوع الموت في الحديث مع الطفل متى شاء. عن مفهوم الموت، لأن الرغبة في تجنب موضوعات معينة بالمفترض أن تكون حماية للصغير، لاكن يقترح تشجيع الطفل على التحدث عن الشخص المتوفى ومشاركة الحزن والذكريات معه، بالإضافة إلى تقديم الدعم له للتعامل مع الموقف.

3. تجنب التسرع في اتخاذ القرارات المهمة مع الوالدين، أثناء حزنهم، من اتخاذ قرارات مهمة تؤثر على حياة القاصر. ففي هذه المواقف، يجد الشخص البالغ أنه يتعين عليه أيضًا أن يواجه ألم فقدان أحد أفراد أسرته، مع كل الصعوبات التي ينطوي عليها ذلك، بالإضافة إلى مساعدة الطفل في محنته: مهمة مزدوجة وصعبة. لذلك، يجب عليهم السماح بمرور وقت معقول قبل اتخاذ إجراء قد يكون له عواقب سلبية على الطفل مثل الهجرة أوترك البيت أو الزواج... إلخ.

 4. راقب الطفل بعناية في حزنه، السنة الأولى هي المفتاح. يجب إجراء المقابلات بين مقدمي الرعاية والمعلمين ، ومراقبة سلوكهم أثناء اللعب ، وأدائهم المدرسي أو إذا تراجع الطفل (أي إذا كان لديهم سلوكيات تركوها وراءهم بالفعل، مثل تبليل السرير، أو الخوف في الظلام ، وما إلى ذلك). تعتبر المناسبات السنوية، خاصة الأولى منها، تواريخ مهمة أيضًا عندما يكون من المناسب أن تكون قريبًا جدًا من الصغير.

الحزن في الطفل هو جزء مهم من تعبيره للخسارة. من الناحية النفسية، هي عملية داخلية نفسية من ذلك الانفصال البطيء والمؤلم ، والذي يتضمن إعادة ترتيب تمثيلي، و صياغة نفسية لحالة الشيء الذي أصبح غائبًا. فهكذا عند الأطفال، لا يأخذ الحزن بنفس الشكل كما عند البالغين. يشير ردود أفعال الصغار إلى الإنكار وأحيانًا اللاواعي لحقيقة الموت، عند تجاهل جميع الاستجابات العاطفية المتعلقة بالموت، فبإمكانه الشعور بالذنب، والتخيلات بعلاقة مع الشخص الميت أو لقاء مستقبلي معه. بهذا المعنى ، من المهم الإصرار لفهمه على عدم إمكانية رجوع الميت وتبرئته من كل ذنب. والطرق التي يعبر بها الطفل عن حزنه مختلفة أيضًا حسب عمره. إن الانحدار، وانخفاض الأداء المدرسي، والتهيج، والألعاب العنيفة، والغضب مع أفراد الأسرة هي بعض الطرق التي يمكن للطفل من خلالها التعبير عن حزنه، والأخير على وجه الخصوص. فعندما يكون الشخص المتوفى ضروريًا في حياة الطفل. عندها تكون هذه المواقف شديدة للغاية أو تمتد إلى ما بعد الأشهر الستة الأولى بعد وفاة القريب ، ينصح أطباء الأطفال بالذهاب إلى طبيب نفساني للأطفال أو أخصائي.

lire plus

الحصول ‏على ‏العمل ‏بعد ‏التخرج

 ساعات الواحد يكونو عندو تجارب قلال لكن يتعلم منهم بعمق.

كي تخرجت ما حوستش على خدمة لانني كنت نكره الوظيفة (وقتك وحياتك مش بيدك هذا لا يطاق!) لكن مع مرور الوقت خبطني الديقوتاج تاع الشوماج والشعور انني صفر خبرة خاصة وان تكويننا نظري، وقتها رجعت نحوس على خدمة.. 

المشكلة الاولى لي واجهتها هي البروفيتاج، يحبك تدمر تدمر ويسلكك قليل سيرتو كي تكون متخرج جديد تحشم وما عندكش خبرة يغلبك.. والبروفيتاج لا ابتلعه.. حطيت السيفي في اكثر من بلاصة والو ما يعيطوش.. مبعد كي لقيت خدمة او بالاحرى خدمات فهمت بعض القواعد لي تلقى بيها خدمة:

- العلاقات: مش معناها معريفة تضمنلك بلاصة، انما معريفة تجيبلك الاخبار. كي تكون عندك شبكة علاقات لاباس بها تعرف واحد يخدم في ادارة من استاذ قراك وديما تتناقش معاه ويوثق في كفاءتك منهيه صاحبك ولا صاحبتك ولا زملاء خدامين.. الخ، تجيب الخبر بلي فلان يحتاج خدام، الشركة الفلانية رح دير انترفيو.. الخ تروح تزدم (مش تحط السيفي وتمشي انما دير مقابلة).. العلاقات = مصادر للمعلومات => جماعة الجامعة اخدمو مليح على نقطة العلاقات تعلمو ما تكونوش منغلقين على رواحكم واخرجو من اسوار تخصصكم احضرو في الانشطة لي من ومن تفاعلو فيها ( تفاعلو باه تستمتعو وتتعلمو ههههه العلاقات رح يجيو تلقائيا)

- "أرني ما لديك": ال titre ما يجيبلكش خدمة، والشي لي حفظتو في قرايتك ما يجيبلكش خدمة، الشي لي عندو تأثير صح على صاحب العمل هو شخصيتك اساسا + فهامتك (مش حفاظتك): صاحب العمل رح يشوف جرأتك وحوارك معاه، استعدادك للتعلم وللاضافة في العمل، متواضع ولا متكبر، اخلاقك (اغلب مقابلات العمل لي فوتها كانو يركزو على هذا، كاين حتى لي يقولك "ما يهمنيش الدبلوم، يهمني انك متربي وخدام") والبعض رح يميز قدرتك على النقاش العلمي شغل تدي وتجيب معاه يحسك فاهم => جماعة الجامعة فترة القراية ماهيش باه تعمر الجمجمة تاعك وتفرغها في الكونترول برك.. ركزوا جدا على تعلم التفكير + بناء شخصيتكم (تعلمو تناقشو اساتذتكم، تعلمو تتحاورو مع لي اكبر منكم منصبا، ديرو انشطة في الجامعة تفتح عينيكم وعقولكم على الدنيا كيفاه ماشية تكون عندكم ولو فكرة صغيرة ..)

- حدد هدفك: بعد التخرج راك 0 خبرة، انت في موقف ضعف مش قوة باه تفرض الشروط تاعك، لهذا خلي هدفك انك تتعلم الواقع العملي كيفاه ماشي وتلم خبرة وعلى هذا الاساس لا تركز على تناسب الخدمة مع قدراتك ولا مع ال titre تاعك، نهار تولي عندك قدر لا بأس به من الخبرة وكي تقول "اجعلني على خزائن الأرض إني حفيظ عليم" تكون قدها لتم خمم تطلع النيفو..

مهم جدا هنا ان تفرق بين قبول الذل وبين التخمام لبعيد: كاين حوايج لي إيل فو با تتنازل عليها كرامتك وحقك فوق كل شيء، لكن كاين حوايج تحتاج موازنة وتخمام ذكي: لما تكون انت محتاج للخبرة وتكون صاحب رؤية فهذا "بيفرق كتير"، في تلك الفترة مليح انك تصبر على حوايج لي شوية ما يتبلعوش معاك لانو كيما مول الخدمة قاعد يبروفيتي عليك نتا تاني راك تبروفيتي عليه راك تلم في الباقاج لي جاي وقت وتبان نتيجتو.. خلي تخمامك لبعيد وتعلم من اي حاجة حداك حتى لو كانت تبانلك تافهة..

- لا تقولب ذهنك بدبلومك.

- لما حددت هدفي اول خدمة كنت رح نخدمها كان اي واحد يقدر يخدمها حتى لي ما قراش في الجامعة، صاحبة المؤسسة رفضت اني نخدمها وانا مهندس فوجهتني لشخص رح يفتح مشروع ويحتاج مهندس صناعي بسبب هذا بديت نتحرك وتعرفت على وش نقدر نخدم بدبلومي وعرفت شيئا عن حقوقي وكيفاه لازم نمشي وهادي تجيب هادي => لو رفضت فكرة اني نخدمها بحجة  "oh je suis  ،INGRNIEUUUUR"  ما كنتش رحت للمؤسسة بالتالي ما كنتش نقابل مولاتها ولا نعرف السيد هاداك بالتالي كنت خسرت الكثير.. لا تتكبروا لانها اصلا مرحلة وتفوت

اخيرا: باه فرزت مخي وتفاهمت مع روحي حطيت عنوان للمرحلة لاجعل الامر ممتعا وارسخ في ذهني انني ماشي برؤية مش سبهللا، على خطى the pursuit of happiness " هذه المرحلة من حياتي تسمى التبهدايل" رايح نتبهدل ونتبخص ونغلط ونخلطها وتوجه الي الملاحظات ونحمار ونتقلق.. هههه عارف ما الذي اريده لذلك يا أهلا وسهلا بها.

ربي يوفقكم.

lire plus

لماذا يتجمد زيت الزيتون

 لماذا يتجمد زيت الزيتون ويظهر البياض في الإناء ؟ أحيانًا نجد زجاجات زيت زيتون ذات رواسب بيضاء وظهور كرات أو كتل. هل حدث لك هذا؟ اكتشف ما هي ولماذا تظهر وكيفية إزالتها.

في المناطق التي ينتشر فيها البرد، اعتاد الناس على عادات معينة: حماية الزجاج الأمامي للسيارة حتى لا يضطروا إلى كشط الجليد في الصباح، وارتداء الملابس بطبقات أكثر من البصل هههه، أو حتى حماية الأنابيب حتى لا يتساقط الجليد عليهم و لا يعطلهم. ليس من المستغرب في هذه الأماكن العثور على كتل بيضاء في زيت الزيتون لأنها ظاهرة تحدث بانتظام في درجات الحرارة المنخفضة.

 ففي المناطق التي لا يكون الجو باردًا فيها ، لا يكون هذا معروفًا جيدًا ، لذا فهو يسبب الدهشة والقلق. لا داعي للخوف ، لأنه لا يؤثر على جودة الزيت أو سلامته ويمكن عكس الظاهرة بتسخينه قليلاً. نحن نفسر لك ذلك.

يأثر البرد على الزيت في هذه الأماكن الباردة، فيتشكل الجليد الذي يظهر في الصباح على الزجاج الأمامي للسيارات عندما يتجمد الماء في البيئة، وهو شيء يحدث عند درجات حرارة تصل إلى 0 درجة مئوية أو أقل. ولإزالته يستخدم الكثير من الناس كاشطات، ويرش الزجاج الأمامي بالكحول الإيثيلي القادر على إذابة الجليد لأنه لا يتجمد حتى تصل درجة حرارته إلى -114 درجة مئوية. في هذا المثال، تكون التغييرات في الحالة (من سائل إلى صلب وصلب إلى سائل) بسيطة نسبيًا لأنها مواد تتكون أساسًا من مركب: الماء والإيثانول ، على التوالي. ومع ذلك ، عندما نتحدث عن زيت الزيتون ، تتعقد الأمور ، لأن الزيت يتكون من مركبات مختلفة ولكل منها نقطة انصهار معينة ، لذلك عندما تنخفض درجة الحرارة ، لا يحدث تغيير في الحالة بأي شكل من الأشكال. 

يتكون معظم الزيت من الدهون الثلاثية ، وهي مواد لها بنية خاصة جدًا ، وتتكون من أربعة جزيئات.

 تخيل، على سبيل المثال، محول قابس بثلاثة مآخذ، أي، القابس النموذجي الذي نستخدمه عندما نريد توصيل أجهزة كهربائية مختلفة في نفس الوقت، مثل المصباح والموقد وشاحن الهاتف. سيكون هذا المحول ثلاثي المقابس أحد الجزيئات التي تعد جزءًا من الدهون الثلاثية ، وتحديداً الجلسرين، في حين أن الأجهزة الكهربائية الثلاثة المتصلة به ستكون الجزيئات الثلاثة الأخرى، وتحديداً ثلاثة أحماض دهنية. تميل هذه إلى أن تبدو مألوفة لنا أكثر لأن بعضها مشهور مثل: حمض اللينولينيك، وهو أحد أحماض أوميجا 3 الدهنية الشهيرة. حمض البالمتيك، وفير في زيت النخيل وفي معظم الأطعمة (أيضًا في زيت الزيتون). وحمض الأوليك الذي يوجد بنسبة كبيرة في زيت الزيتون وتحديداً بكمية تتراوح بين 55٪ و 85٪ حسب عوامل مختلفة مثل تنوع الزيتون. هيكل الأحماض الدهنية مهم كل هذه الأحماض الدهنية تتكون من سلاسل من ذرات الكربون.

 على فكرة ، فهي تبدو كما لو كانت سلاسل حيث تحتوي كل من خرزات أو ذرات الكربون على أربع "خيوط" أو أماكن متاحة للانضمام إلى ذرات أخرى. على سبيل المثال، إذا انضمت إلى "خرزتين" أخريين وذرتين من الهيدروجين (C-CH2-C) ، فستشغل كل "خيوطها" ، لذلك نقول إن الروابط مشبعة. ولكن إذا انضمت بدلاً من ذلك إلى "خرزتين" فقط (C = C = C)، فسيتم الحفاظ على الاتحادات بينهما بهذه "الأوتار" الأربعة (اثنان واثنان)، لذلك نقول إن الروابط غير مشبعة. هذا الذي ناقشناه للتو له أهمية أساسية لفهم الحالة التي توجد فيها الدهون، سائلة أو صلبة، لأنها تعتمد بدقة على تكوين وهيكل الأحماض الدهنية.

الأحماض الدهنية المشبعة لها بنية مستقيمة، لذا فهي تجمع بشكل أفضل معًا، أي أنها "تتلائم" بينها بشكل أفضل، وتكتسب قوامًا أكبر. هذا هو السبب في أن الدهون، التي تتميز باحتوائها على نسبة عالية من الأحماض الدهنية المشبعة، تكون صلبة في درجة حرارة الغرفة معتدلة البرودة (على سبيل المثال، يحتوي حمض البالمتيك على درجة حرارة انصهار تبلغ 63 درجة مئوية). من ناحية أخرى، فإن السلاسل التي تتكون منها الأحماض الدهنية غير المشبعة ليس لها شكل مستقيم. يقدمون زوايا في الأماكن التي توجد بها روابط غير مشبعة. هذا يجعل الجزيئات "تتلائم" مع بعضها بشكل أسوأ، بحيث يكون هيكلها أقل اتساقًا. هذا هو السبب في أن الزيوت، التي تتميز بنسبة عالية من الأحماض الدهنية غير المشبعة، تكون سائلة في درجة حرارة الغرفة (على سبيل المثال ، يحتوي حمض اللينوليك على درجة حرارة انصهار تبلغ -5 درجة مئوية). 

عندما نقوم بتخزين زيت الزيتون في مكان بارد ، تتصلب الأحماض الدهنية المختلفة مع انخفاض درجة الحرارة. على سبيل المثال، الحمض الدهني الرئيسي هو حمض الأوليك ، الذي تبلغ درجة حرارة انصهاره 13 درجة مئوية. كما يشير Javier S. Perona ، الباحث في معهد الدهون التابع للمجلس الأعلى للبحث العلمي CSIC، من المهم أن نضع في اعتبارنا أن معظم الأحماض الدهنية ليست حرة ، ولكنها مرتبطة بجزيء الجلسرين، تشكل جزءًا من الدهون الثلاثية التي سبق ذكرها. على سبيل المثال، هناك الدهون الثلاثية، مثل التريولين، المكونة من ثلاثة جزيئات من حمض الأوليك، والتي، مع استمرار المثال السابق، تبدو كما لو كان لدينا مقبس ثلاثي متصل بثلاثة مصابيح متساوية. وبعبارة أخرى، فإن درجة حرارة الانصهار التي يجب أن نأخذها في الاعتبار ليست درجة حرارة كل حمض دهني معزول، ولكن درجة حرارة الدهون الثلاثية (في حالة التريولين ، 5 درجات مئوية).

هناك نوع آخر من الدهون الثلاثية الموجودة في زيت الزيتون وهو ديولي إلبالميتين ، ويتكون من جزيئين من حمض الأوليك وواحد من حمض البالمتيك ، الذي تبلغ درجة حرارة انصهاره 18 درجة مئوية. هذا يعني أنه عندما نقوم بتخزين زيت الزيتون عند درجة حرارة 18 درجة مئوية أو أقل، فإن تلك الدهون الثلاثية تكون في حالة صلبة. وهذا بالتحديد هو المسؤول الرئيسي عن هذه الظاهرة، لأنه يوجد في زيت الزيتون بنسبة تقارب 30٪. لذلك، عندما يتم الوصول إلى درجات الحرارة هذه، فإن حوالي ثلث الزجاجة تشغلها كتل، وهي ليست أكثر من تلك الدهون الثلاثية الصلبة. تُستخدم هذه الظاهرة في الصناعة لفصل الزيوت والدهون إلى مكوناتها المختلفة ويتم تطبيقها، على سبيل المثال، في عمليات التكرير. 

هل الزيت المتكتل المجمد آمن للاستهلاك؟

يميل وجود هذه الكتل في زيت الزيتون إلى إثارة الكثير من الهواجس، ويرجع ذلك أساسًا إلى اتساقها ولونها. تكون الكتل بيضاء بدلاً من شفافة، لأنها تشتت مزيدًا من الضوء عندما تكون في الحالة الصلبة أكثر من كونها في الحالة السائلة. هذا لا يحدث فقط في زجاجات زيت الزيتون. كما أنه شائع في الأطعمة الجاهزة التي تحتوي على هذا النوع من الزيت بين مكوناتها والتي تُباع مبردة. فهذا هو السبب في أن بعض الشركات تستخدم أنواعًا أخرى من الزيوت التي لا تبدو بهذه الطريقة عند تبريدها، مثل زيت عباد الشمس. على الرغم من المخاوف التي تولدها عادة، فإن هذه الظاهرة التي يسببها البرد لا تضر بخصائص الزيت، أي أنها لا تؤثر سلبًا على حفظه أو خواصه الغذائية أو رائحته ونكهته. على العكس. تفضل درجات الحرارة المنخفضة الحفاظ عليها لأنها تبطئ تفاعلات التدهور، مثل أكسدة الدهون، التي تتكون منها مركبات يحتمل أن تكون سامة والتي توفر روائح ونكهات كريهة.

تنجم هذه التفاعلات عن عوامل مختلفة، مثل وجود الأكسجين والتعريض المباشر للضوء، وارتفاع درجات الحرارة. هذا هو السبب في أن الزيت يتم تعبئته عادة في زجاجات أو علب خضراء غير شفافة، والتي تعمل كحاجز للضوء، ويتضمن الملصق توصية بتخزينه في أماكن باردة وجافة ومظلمة.

باختصار ، لا ينبغي أن يقلقنا وجود هذا النوع من الكتل في زيت الزيتون. فيكفي تلطيفها، ومنعها من الوصول إلى درجات حرارة عالية لتجنب التدهور.

lire plus

شراء ‏عقار ‏في ‏الجزائر ‏دون ‏التعرض ‏للنصب

إجراءات شراء عقار ,منزل ,شقة أو محل في الجزائر والنصائح صالحة في معظم البلدان

كيف أشتري منزل بدون التعرض للنصب هذا سئال العديد فسنقدم لك نصائح قيمة قبل شرائك لعقار، منزل، بيت، قطعة أرض، محل تجاري، حديقة... الخ مرحلة مرحلة بالتفصيل.

هذا المنشور مخصص لك اذا كنت ستشتري لآجال بعيدة اي باش تسكن باش تخدم موش باش تعاود تبيع (معاودي او سمسار).
أولا اذا حبيت تشري شقة او أرض صالحة للبناء: 

يجب أن تعرف أن المنزل او قطعة الارض او العقار الذي تريد شرائه له دفتر عقاري إذا المنطقة ممسوحة أو عقد ملكية في مكان غير ممسوح، اي ان عقد ملكيته مسجل ومشهر و وثائقه صافية.
أن البائع هو نفسه صاحب الوثائق، و اذا كان مختلف أطلب وكالة للشخص الطبيعي، او وثيقة تثبت تكليف وكالة عقارية او سمسار ببيعه.
إذا كانت قطعة ارض أو تجزئة تأكد من وجود رخصة تجزئة و شهادة تعمير متخليش روحك تشري  وتبقى تجري عليها ، خاصة اذا قد قام البائع بتجزئة غير قانونية و يبقى الجميع في حالة ملاك شيوع.
حذاري من العقد العرفي او بابي تامبري او عقد مكتوب عند كاتب عمومي، راه عديم الأثر و ما يڨزيستيش عند اي إدارة منذ سنة 1971 و اذا كان المحافظة العقارية قامت بمسح مكان وجود السكن، راه بنسبة 95 ٪ غير قابل للتسوية ولو أمام الجهات القضائية فحاذاري من الوقوع في الفخ فيوم ما ستطرد من الملكية وتفقد كل إستثماراتك.
- أطلب مخطط المنزل لتتأكد بان المخطط المختوم من طرف الخبير العقاري او مكتب المهندس المعماري المعتمد، يحتوي كل ما هو موجود على الواقع، جدران، سياج، بئر، ساحة، أشجار، عمود كهربائي، مرور خط الغاز او الماء بجواره.
- قارن مساحته الحقيقية مع المساحة المذكورة في الدفتر العقاري المساحة المبنية و غير المبنية و انظر الى حدودك و تأكد منها خاصة إن لم يوجد حائط أو سياج، وإسئل أيظا من قام ببناء الحائط إن لم يترك الجار سنتيمترات أو أمتار عن حدود حقله أو ملكيته.
- تأكد بأن مواقع الأبواب لم تتغير و المساحة المبنية هي نفسها الموجودة في المخطط.
- قارن ايضا المساحة غير المبنية، ان وجدت و تأكد من عدم وجود اشياء غير مذكورة كعمود كهرباء، شجرة، بئر، حفرة صرف صحي، مرور خط ماء، خط كهرباء او غاز ... تأكد لديك كل الحق و الوقت الكافيين.
- إسأل جميع الأسئلة التي تراودك، و اطرحها على صاحب البيت، انت ستفاوضه على منزل بقيمة ملايين الدينارات.
- اقرا الفروقات السلبية المذكورة في الدفتر العقاري ان كان قد تم بيعه من قبل.
- تأكد بأن عداد الكهرباء و الغاز والماء باسم صاحب العقد (صاحب البيت) وتأكد من إستهلاك الكهرباء برقم العداد وقارن مع ما رواه عنك صاحب البيت للتأكد من صحة كلامه إن قال لك أنا أسكن هنا منذ... فعليك بالإجتهاد قليلا والتحري.
-  أطلب نسخة رخصة البناء.
-  إذا كانت الرخصة صادرة بعد سنة 2008 أطلب وثيقة المطابقة للبنايات.
- أطلب منه وثيقتين هامتين.
-  وثيقة عدم الرهن مستخرجة من المحافظة العقارية.
-  وثيقة الاشهار ان كان لا يملك دفترا عقاريا و يملك عقد ملكية فقط (عقد بيع موثق).
صديقي العزيز : 
- متبنيش بدون رخصة، و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة بناء.
- متهدمش بدون رخصة و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة هدم.
-  ما تشريش ارض عندها حيازة لان شهادة الحيازة تعادل عقد الملكية في اجال الاشهار (خمس سنوات سنتين، اربع اشهر )، و الحيازة تاع البلدية او قطعة ارض في إطار إعانة الدولة، راهي غير قابلة لنقل الملكية إلا بعد موافقة رئيس البلدية او الجهة اللي مدتها للبايع.

في حالة القطعة في حالة تسوية ولم يطالب بها احد، اذا كان لم يتم مسحه وترقيمه من قبل، انتظر استخراج الوثائق، متغامرش بدراهمك.
- ما تشريش كاركاسة (بناء به ارضية و اعمدة ، و سقف بدون جدران او بجدران ، بدون رخصة بناءه) 
- ما تشريش بناء بصيغة "ريفي" ميخرجولكش عقد ملكية لصاحبه الى بعد ثلاثين سنة من الاستفادة بعد تسوية يقوم بها صاحب المنزل.

- أهم شيئ عليك بمراقبة المكان والجيران لكي لا يكون عندك مشاكل في المستقبل، لازم تخير جيرانك قبل الدار أو الملكية، فكثيرا من يبيع ويرحل من أجل جيران مفسدين أو فاسقين، فلا تتسرع في الشراء. 

ثانيا بعد اتفاقك معه على السعر، هناك طريقتين للشراء : 
⁦⁩في حالة امتلاكك للمبلغ الكامل.
يمكنك دفع عربون وفاء مبلغ صغير تكتبو اذا حبيت عند موثق و اذا محبيت عادي، اذا وفى ببيعه لك حتى تحضير وقت للاكتتاب زد عليه المبلغ الباقي لقيمة الشقة و إن أخلف بوعده سيعيد لك مبلغك و إن خالفت ذالك الوعد لا تطالب بالمبلغ المدفوع.
- بعد تأكدك من جميع المراحل السابقة ، روح معاه عند موثق: عليك بالاتفاق مع البائع على من يدفع حقوق التسجيل و الاكتتاب. 
لانو انت راح تسدد 1% حق الموثق 2.5 % حقوق التسجيل و 1.5% حقوق إشهار.
- خذ معك بطاقة تعريفك الوطنية و نسخة منها. او رخصة السياقة.
- من الأحسن أن يكتب العقد في حضور شاهدين و ان لم يتوافرا فلا شيء عليك.
سيقوم البائع بتسديد مبلغ 50% في حساب الموثق في الخزينة، و انت تاخذ 50% كاش.
- خذ نقودك جميعها، و حذاري عمليات النصب، دائما كن مرفوقا بشخص او اثنين تثق فيهما.
- عند الموثق و اكتتاب العقد الذي سيحرره الموثق، اقرأه بتأني بتأني بتأني، لديك كل الوقت، تأكد من كل كلمة كتبت فيه لا تتسرع فهنا تكمل الصفقة فحاذاري ثم حذاري، اذا وافقت على ذلك عليك بالامضاء.
- استلم النقود واحسب نقودك على مرآى من عيني الموثق حتى يحرر لكم بانه شاهد المبلغ.
-  بعد تأكده من المبلغ سوف يقوم بامضاء عقد البيع.
- خذ وصل من عقد البيع حينها، و مبعد يعيطلك الموثق على العقد تاعك كي يتسجل، سيسلمك اياها الموثق و يسلمك معها صاحب البيت جميع وثائق الشقة، عقد الملكية، الدفتر العقاري ان وجد، عقود البيع و الشراء السابقة كلها، مخططات الشقة، رخص البناء ان وجدت، و اي وثيقة متعلقة بالشقة، لتفادي إعادة البيع مرتين وتفادي النصب و الاحتيال.
- اذهب الى بيتك هو ملكك الآن سيقوم الموثق بتسجيل عقد البيع بالمحافظة العقارية، و سيقوم باجراءات الاشهار آليا و يمكنك السؤال عن وضعية ملفك عند نفس الموثق.
⁦- ⁩ في حالة اتفقتما على البيع عن طريق البنك : 
انصحك بالبحث عن البنك الانسب لك من حيث الاجراءات و نسبة الفوائد الربحية و كيفيات الدفع.
- توجه الى البنك و سيتم توجيهك ثم توجه الى الموثق اللي يخدم معاه البنك بنفس الطريقة السابقة لكن من اجل اكتتاب وعد بالبيع وليس عقد بيع.

 تأكد جيدا بأنك مستوفي لجميع الشروط و أنك تحوز على الاقل 10٪ من قيمة العقار، حتى لا يرفض ملفك في البنك.
 تتوجه الى البنك، يمنح لك ملف لاستخراجه و تقديمه.
- قدم الملف كاملا و عند موافقة البنك عليه ستدفع للبنك القيمة اللازمة و هي نصيبك من عملية البيع، مقابل وصل دفع في الصندوق.
- يحرر لك عقد اتفاقية مع البنك تمضي عليه.
-  يحرر بعدها صك بالمبلغ كاملا للبائع حتى يتمكن من سحب مبالغ بيعه.
-  عليك طبعا بتحمل التبعات، لان البنك سيطلب منك مصاريف اخرى كالتامين على البيت و على حياتك و مصاريف الملف... الخ كما انك لن تتمكن من بيع العقار او التنازل عليه بمقابل ما دام مرهونا لفائدة البنك.
حالات أخرى
-  إذا حبيت تشري أرض فلاحية بمساحات كبيرة.
نفس الإجراءات السابقة، فقط عليك بإظافة أخرى، تاكد من وجودها و هي وثيقة السلبية في ديوان الاراضي الفلاحية، تثبت بلي الارض ما عندهاش عقد امتياز او ارض مستثمرة فلاحيا او في اطار استصلاح الاراضي. اللي ممنوعة من البيع و نقل الملكية الا بالوفاة لمدة معينة.
اذا ما عرفتش ولا خفت دائما كاينين خبراء عقاريين، و موثقين غي الخدمة قدم استشارة بألفين دينار و هني راسك.

lire plus